La edición número 40 del Congreso Nacional Inmobiliario, Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, presentó un balance sobre el sector inmobiliario, el cual ha mostrado signos de recuperación y se mantiene como un motor para la economía nacional, pese a enfrentar retos significativos.
En su intervención, Ramírez al hablar sobre los desafío que enfrenta el sector, indicó que rechazan el incremento en la tarifa de la ganancia ocasional de la pasada Reforma Tributaria, el cual afectará al sector inmobiliario y la disposición de hacer nuevos negocios, más aún cuando la confianza del consumidor aún no se ha recuperado plenamente.
También se refirió a la reducción de los subsidios para programas como Mi Casa Ya, que tendrá un impacto significativo en el mercado de vivienda, especialmente en el segmento VIS (Vivienda de Interés Social). El gremio apoya la posibilidad de tener un subsidio para la vivienda usada, esto con miras a que más familias tengan la oportunidad de contar con un inmueble digno. Además, considera que es importante una política nacional de arrendamiento social para vivienda
“La reducción presupuestaria proyectada para 2025 podría limitar el acceso de miles de hogares a estos beneficios, generando una contracción en las ventas y afectando al sector constructor y al empleo relacionado. El objetivo debe ser que el próximo año se mantenga una buena dinámica en el mercado de vivienda nueva y usada”, explicó.
El dirigente gremial señaló que apoyan el crecimiento del turismo, las rentas cortas y la vivienda turística, por lo que el Gobierno Nacional debe seguir trabajando para poner reglas claras, evitando restricciones extremas y garantizando la convivencia, seguridad y dinamismo del sector.
El comportamiento
El presidente de Fedelonjas indicó que, en el tercer trimestre de 2024, las actividades inmobiliarias en Colombia registraron un crecimiento interanual del 1,9%, alineándose con el crecimiento general del PIB del país, que fue del 2,0% en el mismo período. En promedio el sector ha participado en un 9% en el total del PIB durante el 2024. Además, el gremio proyecta que, al cierre de 2024, el sector alcance un crecimiento entre el 2,2% y el 2,6%
“Este optimismo se fundamenta en factores como la reducción de las tasas de interés, que facilita el acceso al crédito para familias y empresas, y la disminución de la inflación, que estimula la demanda en el mercado inmobiliario”, manifestó.
Agregó que el mercado de arrendamiento mueve unos $55 billones al año en Colombia. En el sector residencial, aproximadamente el 40,2% de los colombianos viven en arriendo, lo que equivale a cerca de 7 millones de hogares. Sin embargo, es preocupante la informalidad contractual, pues de cada 100 contratos de arrendamiento que se celebran en Colombia, 57 son verbales.
En cuanto al mercado de vivienda usada en Colombia se muestran signos de recuperación en algunos aspectos, aunque aún se enfrenta a retos. “En términos de ventas, después de la pandemia vemos que ha habido un mayor número de compraventas frente al periodo previo, lo que representa un ligero crecimiento y mayor interés”, señaló.
Entre tanto, el mercado de rentas cortas en Colombia está en pleno crecimiento, con un aumento proyectado entre el 4% y el 10% para 2024, impulsado por el turismo, que se ha consolidado como un motor clave de la economía. “La exigencia de registro en el Registro Nacional de Turismo y la profesionalización del sector están fortaleciendo esta industria, haciéndola atractiva para inversionistas locales e internacionales”, puntualizó el presidente de Fedelonjas.
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