En un momento clave para el sector de la construcción en el país, Barranquilla y el departamento del Atlántico emergen como un modelo nacional de reactivación y acceso a la vivienda propia. Así lo destacó José Luis Páez, vicepresidente de Camacol y gerente regional de la constructora Marval, quien señaló que la colaboración entre la Alcaldía de Barranquilla, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y el sector privado está permitiendo que miles de familias dejen de pagar arriendo.
La piedra angular de este dinamismo es el programa de la Alcaldía de Barranquilla, “Mi Techo Propio”. Según Páez, este subsidio es fundamental para motivar las ventas tanto de Vivienda de Interés Social (VIS) como de interés prioritario (VIP).
El funcionario explicó que los beneficios varían según los ingresos: para quienes ganan entre cero y dos salarios mínimos, el apoyo alcanza hasta los $44,8 millones para VIP y $37,5 millones para VIS. Por su parte, los hogares con ingresos de dos a cuatro salarios mínimos pueden recibir hasta $29,9 millones para VIS.
A esta iniciativa se suma el respaldo del Fondo Nacional del Ahorro, que ofrece tasas favorables (desde UVR + 0) y opciones de financiación que pueden cubrir hasta el 100% del valor del inmueble en proyectos VIP y VIS, eliminando la barrera de la cuota inicial para muchos barranquilleros.
Esta fórmula permitió que el Atlántico fuera la región con mayor crecimiento el año pasado, alcanzando ventas de casi 13,000 viviendas.
Marval: Proyectos de impacto en “la nueva Barranquilla”
Como gerente regional de Marval, Páez resaltó el compromiso de la constructora con el desarrollo urbano. Actualmente, Marval comercializa aproximadamente 25 proyectos en todo el departamento y proyecta la entrega de 2,000 viviendas este año.
Entre sus apuestas más importantes destaca el megaproyecto Puerta Dorada, conocido como “la nueva Barranquilla”. Este desarrollo cuenta con ocho proyectos inscritos en el programa “Mi Techo Propio”, facilitando el cierre financiero de los compradores.
Páez citó como ejemplo la reciente entrega de un apartamento de 70 metros cuadrados a una joven de 31 años, quien, gracias a la combinación de su ahorro, el subsidio distrital y el crédito del FNA, logró una cuota mensual inferior a los $500,000 pesos.
Además del segmento de interés social, Marval lidera proyectos de estratos altos como El Genovés, ubicado en Puerto Colombia. Este complejo residencial consta de dos torres con 128 apartamentos de entre 80 y 122 metros cuadrados, con precios desde los $600 millones, y ya ha iniciado su fase de construcción tras cumplir con el punto de equilibrio.
Iniciativas propias para el área metropolitana
Dada la ausencia del subsidio distrital en municipios aledaños, Marval ha lanzado la campaña “Mi casa en el parque” en Soledad. En este municipio, la constructora asume un rol activo otorgando subsidios de hasta $35 millones para cubrir la cuota inicial y asumiendo gastos notariales y de registro, que representan cerca del 5% del valor del inmueble.
Con estas estrategias, el sector constructor no solo busca reducir el déficit habitacional, sino también atraer a inversionistas del interior del país y turistas interesados en adquirir una vivienda en una ciudad que, en palabras de Páez, es hoy un “ejemplo a nivel nacional”.
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