Incremento máximo para arriendos de vivienda urbana en 2026 será del 5,10%

Tras conocerse el índice de inflación de 2025, la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, informó que los arriendos de vivienda urbana en Colombia podrán ajustarse hasta en un 5,10% en 2026.

El gremio explica que este incremento, establecido por la Ley 820 de 2003, aplica al momento de la renovación del contrato y representa una proporción equivalente al 100% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior.

Por ejemplo, un arrendamiento firmado en febrero de 2025 con un canon mensual de $1.000.000 podrá incrementarse en $51.000 a partir de febrero de 2026, alcanzando un total de $1.051.000. Este ajuste es ligeramente menor al registrado el año anterior y se alinea con las proyecciones económicas más recientes.

La entidad detalló las normas que rigen el reajuste del canon:

1. Notificación formal del ajuste: El arrendador debe informar por escrito al arrendatario sobre el incremento y su fecha de aplicación. Este aviso debe realizarse a través de un servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal establecido en el contrato. Si no se cumple con este requisito, el incremento será inoponible al arrendatario.
2. Límite del valor del canon: Según el artículo 18 de la Ley 820 de 2003, el canon de arrendamiento no podrá superar el 1% del valor comercial del inmueble, asegurando así una regulación justa y razonable de los costos de alquiler. Para los efectos del citado artículo el valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.
3. Diferencias en inmuebles no residenciales: En el caso de los contratos de inmuebles con destinos no residenciales, los ajustes de canon se rigen exclusivamente por lo estipulado en el contrato, lo que puede diferir de la inflación del año anterior.
4. Para contratos de arrendamiento de vivienda suscritos con anterioridad al 10 de julio de 2003: La misma Ley estipula que el incremento del canon se regirá por las disposiciones sustanciales vigentes al momento de la celebración, por ello, el canon de arrendamiento para estos contratos podrá incrementarse hasta el 3,0%, equivale a la inflación meta definida por el Banco de la República, siempre y cuando no exceda el 1% del valor comercial.

La Lonja de Barranquilla, entidad bajo la dirección ejecutiva de Kelina Puche, asegura que este incremento es una oportunidad para revisar y actualizar los contratos de arrendamiento de acuerdo con las normativas vigentes. Asimismo, recomienda a las partes involucradas en las relaciones contractuales contar con asesoría profesional para garantizar el cumplimiento de las disposiciones legales y evitar conflictos.

“El mercado inmobiliario continúa adaptándose a las dinámicas económicas del país, y el ajuste de los cánones de arrendamiento para 2026 es un reflejo de la necesidad de mantener equilibrios entre arrendadores y arrendatarios. Con estos datos en mente, los colombianos podrán tomar decisiones informadas sobre sus contratos de alquiler”, anotó Puche.