El mercado inmobiliario en Barranquilla y su área metropolitana ha demostrado una dinámica notablemente más favorable en comparación con el promedio nacional, impulsada por políticas locales de subsidio y el auge en la rotación de vivienda usada.
Así lo confirmó Kelina Puche, directora ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, quien destacó que el departamento del Atlántico presenta indicadores mucho más positivos en comparación con la dinámica transaccional en el resto del país.
Un indicador clave del dinamismo local se encuentra en el segmento de la vivienda usada. Según las cifras internas manejadas por la Lonja, se ha registrado un crecimiento en el número de unidades vendidas cercano al 40%.
Puche resaltó un fenómeno particular en la ciudad: las casas usadas se han reconvertido en un producto de rotación muy interesante durante el año. Este crecimiento también se ha visto reflejado en la venta de vivienda nueva, con un crecimiento significativo en comparación con el mismo periodo del año inmediatamente anterior.
“La Vivienda de Interés Social (VIS) se ha consolidado como el producto seleccionado y preferido por excelencia por los hogares barranquilleros, los de la región Caribe e incluso por los inversionistas”, expresó la ejecutiva. La VIS es vista como un producto de inversión al cual se le adecúan sus condiciones para ponerlo a rentar de forma favorable ante la demanda existente.
Claves de la dinámica regional
La directora Puche atribuye el mejor desempeño del sector en esta zona del país a una combinación de factores económicos y de política pública local.
En primer lugar, señaló la política de subsidio local a la VIS. Puche expresó que Barranquilla ha sido muy afortunada al contar con una política de subsidio a la vivienda de interés social a nivel local. “No todas las ciudades principales cuentan con un gobierno local comprometido y con disponibilidad presupuestal para financiar y apoyar estas iniciativas, lo que ha generado una movilización muy interesante en el sector constructivo”, afirmó.
En segundo factor es la reducción de tasas de endeudamiento. Aunque las tasas de endeudamiento aún se mantienen altas, han venido bajando, lo que ha permitido a los hogares reacondicionar sus condiciones de endeudamiento y acceder a la VIS.
A esto se le suma la capacidad adquisitiva. “La capacidad adquisitiva promedio del hogar en el Atlántico le permite acceder al producto VIS, consolidándolo como el producto de excelencia que satisface la capacidad de financiamiento de los hogares y los inmuebles que pueden obtener”, dijo al dirigente gremial.
Otro factor positivo es el proceso de urbanización. Anotó que el proceso de urbanización en los últimos años ha desarrollado “ciudades dentro de ciudades” en Barranquilla y su área metropolitana, como Caribe Verde y Ciudad Mallorquín, proveyendo una oferta muy interesante de vivienda.
Las transacciones con corte a agosto
De acuerdo con el Boletín de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla con corte a agosto de 2025, el mercado inmobiliario registró un resentimiento en materia transaccional durante el mes, ubicándose por debajo del promedio mensual que llevaba el año 2025.
En agosto se registraron 1.203 inmuebles vendidos, lo que representa una caída del 18% frente a agosto de 2024. Las compraventas sumaron $319 mil millones, con una caída del 6% respecto al mismo mes del año anterior. El precio promedio por inmueble se ubicó en $265 millones, un aumento del 14% frente a agosto de 2024.
A pesar de este descenso puntual, el valor transado acumulado mantiene un crecimiento robusto: el valor total transado en el año corrido hasta agosto de 2025 se situó cerca de $3,4 billones, representando un incremento del 16% frente al mismo periodo de 2024. El ticket promedio de venta en el acumulado anual se ubicó en $304 millones, superando en un 25% la cifra del año anterior.
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