Las ventas de vivienda nueva en Barranquilla registraron un crecimiento significativo frente a 2024, superando ampliamente el promedio nacional y consolidando a la ciudad como motor del mercado inmobiliario en el departamento del Atlántico.
De acuerdo con el balance de cierre 2025 presentado por Camacol Atlántico, la ciudad pasó de 6.863 viviendas vendidas en 2024 a 10.870 en 2025, lo que representa un crecimiento del 58,39 %.
“Barranquilla crece 4,6 veces más en la venta de vivienda nueva que el resto del país! De acuerdo con un informe de @CamacolColombia, nuestra ciudad cerró el 2025 con una variación del 58,39% frente al 2024 en la venta de vivienda No VIS, VIP y VIS, mientras que el país mostró una variación del 12,45%”, dijo el alcalde Alejandro Char en su cuenta de X.
“Esto demuestra que en Barranquilla cada vez más familias están cumpliendo el sueño de tener casa propia, gracias al subsidio distrital de vivienda ‘Mi Techo Propio’. Y vamos por más”, añadió el mandatario distrital.
El crecimiento de las ventas de vivienda nueva en Barranquilla se reflejó en todos los segmentos del mercado entre 2024 y 2025.
En el segmento No VIS, la ciudad pasó de 1.846 viviendas vendidas en 2024 a 3.208 en 2025, lo que representa un incremento del 73,78 %.
En el segmento VIP, las ventas aumentaron de 1.667 unidades en 2024 a 2.339 en 2025, con un crecimiento del 40,31 %.
Por su parte, el segmento VIS registró un aumento de 3.350 viviendas vendidas en 2024 a 5.323 en 2025, equivalente a un crecimiento del 58,90 %.
A nivel nacional, mientras el segmento VIS creció 15,56 % y el No VIS 19,01 %, el segmento VIP presentó una caída del 18,41 %, lo que resalta aún más el desempeño favorable del mercado en Barranquilla.
Recuperación del mercado y reactivación reciente
El análisis de las ventas anuales muestra que, tras la desaceleración observada entre 2022 y 2023, el mercado de vivienda en Barranquilla retomó una senda de crecimiento durante 2024 y consolidó su recuperación en 2025, reflejando una reactivación sostenida de la demanda.
Los resultados también señalan que Barranquilla concentra el 70 % de todas las ventas de vivienda del departamento del Atlántico. Estos resultados ratifican el papel de Barranquilla como principal polo urbano y de desarrollo del departamento.
El balance evidencia un fortalecimiento del sector constructor, mayor confianza de los compradores y una dinámica positiva en la comercialización de proyectos de vivienda nueva, factores que continúan posicionando a Barranquilla como referente del crecimiento urbano en Colombia.
Caen lanzamientos e iniciaciones
A pesar del éxito en ventas, la ciudad no es ajena a los desafíos estructurales que enfrenta la industria a nivel nacional. Siguiendo la tendencia de la mayoría de los departamentos, en el Atlántico se registró una caída en los lanzamientos del 13,5% y una contracción más severa en las iniciaciones de obra, que disminuyeron un 32,9% en comparación con el año anterior. Estas cifras reflejan una brecha entre la velocidad de comercialización y la puesta en marcha de los proyectos físicos.
Panorama Nacional: Señales mixtas bajo la lupa de Camacol
A nivel nacional, el mercado cerró el 2025 con claroscuros. De acuerdo con los cálculos de Camacol Nacional, las ventas totales en el país crecieron un 12,4%, alcanzando las 173.632 unidades, y los lanzamientos aumentaron un 15,3%. No obstante, los inicios de obra continuaron su tendencia negativa con una caída del 17,4%, acumulando ya 33 meses consecutivos de reducciones.
El mercado nacional también se vio afectado por la suspensión del programa nacional “Mi Casa Ya” a finales de 2024, lo que incidió en menores tasas de crecimiento para la Vivienda de Interés Social (VIS) en comparación con el segmento No VIS. Además, los desistimientos en el segmento VIS aumentaron un 15,4% en todo el país durante el año.
El sector advierte que factores como el incremento en los costos de construcción y la incertidumbre normativa seguirán siendo riesgos latentes para el inicio de nuevos proyectos en 2026.
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