Las 5 zonas de Barranquilla, Santa Marta y Cartagena con mejor proyección para invertir en vivienda

Con el objetivo de ofrecer una guía a los inversionistas y compradores de vivienda, LaHaus actualizó el índice Where to Invest Index (WII), el cual arroja un promedio ponderado de las zonas con mejor proyección para invertir en propiedades habitacionales en las ciudades principales de Colombia.

Para esta ocasión, la proptech reveló que las cinco mejores subzonas para inversiones inmobiliarias en la región Caribe son: sector Circunvalar (Barranquilla); sector Pozos Colorados (Santa Marta); sector Terminal de Transporte (Cartagena); Ciudad Mallorquín (Barranquilla); y Portal de Transmetro (Barranquilla).

Para el análisis se tomaron en cuenta cuatro fuentes de información: aumento del valor por metro
cuadrado en un tiempo definido (plusvalía); velocidad con la que se vendieron las unidades
(apartamentos o casas) en un periodo de tiempo definido (absorción); las ventas generadas en la
zona durante un lapso determinado y las búsquedas en la web.

Estas cinco zonas se han mantenido como las de mejor proyección para compra de vivienda en lo
corrido de los últimos meses, debido a sus rendimientos. Al ser ciudades intermedias, los
inversionistas pueden encontrar proyectos en zonas estratégicas.

En términos de plusvalía, Portal de Transmetro fue el sector que más se valorizó teniendo en cuenta
factores como su cercanía al Malecón turístico y su fácil acceso al sistema de transporte, lo que lo
convierte en una de las subzonas más atractivas en la capital del Atlántico.

La accesibilidad a medios de transporte y a vías troncales de las ciudades fueron un común
denominador, lo que permitió que las cinco subzonas del ranking demostraran una captación de
plusvalía entre el 4% y el 7%.

En cuanto al nivel de ventas, Barranquilla fue la ciudad con más unidades comercializadas, más de
3.000 en el segundo trimestre. La capital del Atlántico triplicó el número de viviendas vendidas frente
a Cartagena y Santa Marta, por lo que los tres subsectores líderes en el listado (Circunvalar, Ciudad
Mallorquín, Portal Transmetro) pertenecen a esta ciudad.

Asimismo, Barranquilla fue la ciudad que reportó el porcentaje de absorción más grande con un
77,09%. Ciudad Mallorquín y Circunvalar, subzonas de esta urbe, se ubicaron en los dos puestos
con mejor rendimiento en esta variable.

En cuanto a Cartagena, la mayor absorción se registró en la subzona de Terminal de Transportes.
Santa Marta, por su parte, resalta en este parámetro con su subzona de Pozos Colorados.
No obstante, Pozos Colorados fue el sector que más registró búsquedas en la web, por encima de
todos los sectores que conforman el indicador.

El estudio fue analizado por subzonas, no por barrios, ya que estos últimos tienen límites difusos en
la división política de la ciudad. Una localidad está dividida en subzonas, y estas a su vez, en barrios.