El buen momento del sector inmobiliario en Barranquilla

El mercado inmobiliario de Barranquilla sigue en expansión, con un crecimiento del 82% en ventas de vivienda nueva en enero de 2025 y un total de 12.884 unidades vendidas en el último año, consolidando la ciudad como un destino atractivo para la inversión.

Así lo señala Kelina Puche, directora ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, destacando que la ciudad se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país.

“Con una variación en los precios de la vivienda nueva del 15,39% en apartamentos, muy por encima del promedio nacional, la ciudad demuestra que sigue siendo un destino clave para la inversión en bienes raíces”, indica Puche.

Afirma que este crecimiento ha sido especialmente notable en los estratos altos, donde la variación alcanzó el 21,67%, consolidando un mercado atractivo tanto para compradores como para inversionistas. En contraste, la variación en el segmento de casas fue menor, con un aumento del 3,01%, reflejando un comportamiento más estable en este tipo de inmuebles.

De acuerdo con la Lonja, las razones detrás de esta tendencia son diversas. Por un lado, los costos de construcción, aunque siguen en aumento, han crecido a un ritmo menor que el año anterior, pasando de 6,94% a 3,80%, lo que ha permitido que los precios se mantengan competitivos. Pero el verdadero motor del crecimiento ha sido la alta demanda, impulsada por incentivos como los subsidios distritales para la Vivienda de Interés Social y la mejora en las condiciones de acceso al crédito.

“Con tasas de interés más bajas y una inflación en descenso, los compradores han encontrado en Barranquilla el escenario ideal para adquirir vivienda”, destaca la ejecutiva.

Añadió que el mercado de apartamentos en estratos altos también ha mostrado un comportamiento particular. A medida que los proyectos avanzan en su proceso constructivo y superan el punto de equilibrio financiero, los precios tienden a aumentar. La confianza en la entrega y la estabilidad del sector han llevado a que estos inmuebles mantengan una curva ascendente en su valorización, atrayendo a inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo.

Los precios

Hoy en día, Barranquilla ofrece una gran variedad de opciones para quienes desean invertir en vivienda nueva. “Los precios por metro cuadrado varían según la ubicación y el estrato socioeconómico, desde $3,16 millones/m² en estrato 2 hasta $9,14 millones/m² en estrato 6″, indicó Puche.

De acuerdo con el informe, sectores como Alto Prado, Buenavista, El Golf y Malecón del Río destacan por su exclusividad y alta valorización, mientras que Alameda del Río, Caribe Verde y Villas de San Pablo se consolidan como polos de desarrollo para vivienda VIS. El proyecto urbanístico Ciudad Mallorquín también ha impulsado la dinámica del sector.

Kelina Puche puntualizó en que “Barranquilla no solo es una ciudad en crecimiento, sino un destino seguro para la inversión inmobiliaria. La estabilidad del mercado, el impulso de la vivienda VIS y la excelente oferta de los proyectos en estratos altos hacen que este sea el momento perfecto para tomar decisiones estratégicas en bienes raíces. Invertir en vivienda en Barranquilla hoy es asegurar una rentabilidad sólida para el futuro”.